Statyba2.lt

Tinkamas ir profesianali statybų priežiūra turi didelę reikšmę projekto vykdymo laikui, kainai, kokybei bei darbų pasiskirstymui tarp rangovo ir užsakovo. Statybų priežiūra ir kontrolė padeda klientui kontroliuoti tris pagrindinius faktorius – išlaidas, kokybę, nukrypimus nuo projekto. Realiai mes esame kliento dešinioji ranka ir partneris, kuris organizuoja konkursą statybos gen. rangovo parinkimui, paruošia reikiamus juridinius dokumentus – sutartis tarp kliento ir rangovo, koordinuoja visą statybų proceso eigą, priiminėja tik tinkamai atliktus darbus ir saugo bei rūpinasi savo kliento interesais. Klientas gauna nepriklausomą sąmatos įvertinimo analizę, išvadas dėl medžiagų naudojimo tinkamumo ir kokybės bei statybos proceso išsidėstymą laike.

Statant komercinį pastatą daug problemų gali kilti dėl rangovo atliekamų darbų: jie gali būti vilkinami, atsirasti įvairių statybos defektų... Tokiais atvejais būsimiems tarpusavio nesutarimams patartina užbėgti už akių sudarant sutartį

Kad statybininkai nesukčiautų darbo vietoje, patartina vykdyti statybų priežiūra specialistą, kuris ir prižiūrės darbų eigą. Aišku, kad samdyti geriau žmogų, kuris yra tos srities specialistas. Pavyzdžiui, kvalifikuotą techninį inžinierių. Jis nuolat informuos užsakovą apie vykdomus darbus bei jų kokybę.

Užsakovo interesams užtikrinti tikslinga sudaryti trišalę sutartį tarp užsakovo, rangovo ir techninio prižiūrėtojo (inžinieriaus). Šioje sutartyje užsakovas suteikia įgaliojimus inžinieriui spręsti dėl darbo kokybės, terminų keitimo, mokėjimų atidėjimo ar sustabdymo.

Palengvinti šalių tarpusavio bendradarbiavimą vykdant statybos darbus padeda FIDIC (Tarptautinė inžinierių konsultantų federacija) išleistos statybos sutarties sąlygos. Statybos sutarties sąlygos yra tik rekomendacinio pobūdžio, tačiau jas galima įtraukti į sutartį, ir tada abi šalys turi jomis vadovautis.

Statybos sutarties sąlygos ypač naudingos kilus įvairiems ginčams tarp užsakovo ir rangovo. Šiose sąlygose numatyta, jog techninis inžinierius gali būti kaip tarpininkas, galintis padėti išspęsti ginčą.

"Be to, statybos sutarties sąlygos nustato, jog inžinierius užsakovo vardu gali keisti sutarties sąlygas. Numatyti ir kiti panašūs atvejai", - nevyriausybinės organizacijos statybos sutarties sąlygų privalumus aiškina Rūtenis Pocius, architektas.

Jeigu sudaroma dvišalė sutartis tarp užsakovo ir rangovo, tuomet patartina sudaryti atskirą sutartį tarp užsakovo ir techninio eksperto (inžinieriaus). Tokiu atveju statybos rangos sutartyje turi būti numatytos nuostatos dėl inžinieriaus dalyvavimo statant pastatą.